As exigências feitas na contratação, as taxas de juros cobradas, a forma de correção, a disponibilidade do imóvel e o prazo de pagamento são diferentes no consórcio e no financiamento.

Veja:

Consórcio

EXIGENCIAS NA CONTRATAÇÃO: não existe exigências especificas para a entrada em grupos de consorcio

TAXAS não há cobrança de juros, mas sim de taxa de administração da empresa gestora

CORREÇÃO DAS PARCELAS o consorcio é corrigido anualmente pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção ou pelo IGPM (Índice Geral de Preços Mercado)

DISPONIBILIDADE DE CREDITO você precisa esperar ser contemplado com a carta de credito para comprar o imóvel.

PRAZO DE PAGAMENTO Geralmente, em torno de 10 a 15 anos.

Financiamento

EXIGENCIAS NA CONTRATAÇÃO: Ser maior de 18 anos, comprovar renda, ter nacionalidade brasileira e está com o nome limpo no mercado. Além disso, deverá passar pela análise de credito que é feita pelo banco.

TAXAS: Com Selic em 2%ao ano, a taxa tem ficado pouco abaixo de 8%. O valor da dívida é anualmente corrigido pelo TR (Taxa Referencial)

CORREÇÃO DAS PARCELAS: Depende do tipo de financiamento: tabela Price (valor fixo ao fim) ou Sistema de Amortização Constante (a parcela vai diminuindo com o tempo)

DISPONIBILIDADE DE CREDITO Assim que o financiamento for aprovado, você pode comprar e ocupar o imóvel.

PRAZO DE PAGAMENTO Prazos mais longos, podendo chegar até 35 anos.

Na hora de escolher entre consórcio e financiamento, a primeira análise que você deve fazer é sobre seu momento de vida e prioridades: você precisa do imóvel agora ou não? O momento atual é favorável à compra da casa própria? No consórcio, se você não tem dinheiro para dar lances, ficará refém do acaso e da sorte. Imagine, por exemplo, se você for o último membro do grupo a ser sorteado? Se você ainda mora com os pais e não tem pressa de se mudar, esse talvez não seja um grande problema. Mas, se já tiver constituído família, é possível que precise do imóvel o quanto antes. O fator tempo pesa nessa escolha porque ele é a chave para você conhecer o valor total que irá tirar do bolso para ter sua casa. Um consórcio de 15 anos, que cobra taxa de administração, pode ser mais vantajoso do que um financiamento de 35 anos, em que você irá pagar juros. Mas, se durante muitos anos, você precisar pagar a parcela do consórcio e aluguel, por exemplo, essa lógica pode não funcionar.